Modul Ofis və Modul Ofis Binası: Sürətli, Elastik İş Məkanları

Bizneslər Niyə Modul Ofis Binalarına Əyilir?

Müasir Təşkilatlarda Çevik, Miqyaslaşdırıla Bilən İş Məkanlarına Tələbatın Artması

Bu gün müəssisələr işçilərin sayında dəyişikliklər, müvəqqəti layihə qrupları və gündən-günə dəyişən əməliyyatlarla başa çıxa bilən iş mühitlərinə daha çox diqqət yetirməyə başlayırlar. Burada modul ofis binaları xeyli əlverişli olur. Bu tip tikililər ənənəvi tikintiyə nisbətən çox daha tez toplanır və bəzən MicroflexSpace-ın keçən ilki tədqiqatına görə, yerləşdirmə müddəti təxminən 30-50 faiz qədər qısalır. Bu sahələrin dəyərli olmasının səbəbi onlardır ki, şirkətlər daimi əmlak üçün böyük məbləğdə pul xərcləmədən ofis sahəsini tədricən genişləndirə bilirlər. Məsələn, istehsalat müəssisələrini götürək. Onlardan bir çoxu bu modul ofisləri anbarlarının daxilinə düzgün şəkildə yerləşdirir. Bu, menecerlərin görüş keçirməsi üçün, mühəndislərin isə yaxınlıqda işləməsi üçün qarışıq istifadə sahələri yaradır. İllik istehsalat cədvəli dəyişdikcə bu çevik qurğular hər şeyi sökmədən yenidən təşkil etməyi asanlaşdırır.

Əmlak Strategiyasının Hibrid və Uzaqdan İş Modeli ilə Uyğunlaşdırılması

Keçən il Forbes-ə əsasən amerikalı şirkətlərin təxminən 74%-i iş təşkilatlarında hibrid modelə keçib. Bu, ofislərin indi insanları şəxsi şəkildə birləşdirmək, lakin eyni zamanda uzaqdan işləyənlər üçün də imkan yaratmaq üçün fərqli şəkildə layihələndirilməsi lazım olduğunu göstərir. Modul qurğular populyarlaşır, çünki şirkətlərə vaxt keçdikcə məkanlarının görünüşünü dəyişməyə imkan verir. Hərəkətli toplantı otaqları, istənilən zaman istifadə edilə bilən elastik oturma zonaları və ya əməkdaşların çoxunun yaşadığı yerlərə yaxın kiçik peyk ofisləri haqqında danışırıq. Belə çevik məkanlar bahalı uzunmüddətli kirayələrdən xilas olmağa kömək edir və eyni zamanda bütün əməkdaşları şirkət mədəniyyəti daxilində birləşdirilmiş saxlayır. JLL tədqiqat qrupu bu tendensiyaya dair maraqlı bir tədqiqat aparıb. Köhnə, sabit planlaşdırmalardan modul ofis konsepsiyalarına keçmiş şirkətlərin mövcud sahələrini sabit dizayn qoruyan şirkətlərlə müqayisədə təxminən 18 faiz daha səmərəli istifadə etdiklərini göstərib.

Tədqiqat nümunəsi: Texnologiya Startapının Modul Ofis Binaları Həllərindən İstifadə edərək Fəaliyyətinin Genişləndirilməsi

Silikon Vadisində yerləşən sürətlə böyüyən bir SaaS şirkəti keçən il ofislərini genişləndirməyə çalışarkən yer tədarükü ilə üzləşdi. Adət olunmuş tikinti icazələri yerli zonalaşdırma qaydaları çərçivəsində işlənməsi üçün uzun müddət çəkirdi. Buna görə də tikinti briqadalarının gəlməsini aylarla gözləməkdənsə, mövcud anbar sahəsində modul ofis həllərinə keçdilər. Sadəcə səkkiz həftə ərzində bu hazır ofis fəzaları onlara istifadə oluna bilən 5000 kvadrat fut əlavə sahə verdi və bu da ənənəvi tikinti müddətini təxminən yarısı qədər azaltdı. Lakin əslində ən çox diqqət çəkən şey hər şeyin nə qədər çevik qalması idi. Hər üç ayda mühəndislik komandası cari layihələrdən asılı olaraq laboratoriya sahələrini və görüş zallarını yenidən düzəldə bilirdi. 2023-cü ildə Ponemon Institute tərəfindən aparılan sənaye tədqiqatlarına görə, bu yanaşma başqa yerə tamamilə köçməyə nisbətən təxminən 740 min ABŞ dolları qənaət etmişdi. Bundan əlavə, ən intensiv məhsul inkişafı mərhələlərində əməkdaşlığın ən vacib olduğu dövrlərdə hər kəsi bir arada, şəxsi olaraq işləməyə davam etdirdi.

Tikinti Sürəti: Modulyar Ofis Binaları Layihə Vaxtını Necə 50% Qısa Edir

Sahədən Kənar İstehsalın Təxirə Salınmaları və Hava Şəraiti Risklərini Minimuma Endirməsi

Modulyar üsulla inşa edilən ofis binaları, adətən, ənənəvi tikinti üsullarına nisbətən 30-50 faiz daha tez başa çatır, çünki təxminən 60-80 faiz iş fabriklərdə, şəraiti sabit olan yerlərdə həyata keçirilir. Tikinti sahəsində fundamentlər qurularkən, bina hissələri başqa yerdə eyni vaxtda hazırlanır. Bu cür paralel proses yağış və ya qar kimi səbəblərlə işin dayanmasına yol vermir. Layihələr adətən gözləniləndən dörd ay ilə yarım il əvvəl başa çatır. Bu modulların əksəriyyəti, yerləşdirilməsi üçün sahəyə gətiriləndə dəqiq uyğunlaşan polad çərçivələrə malikdir.

Tədqiqat Nümunəsi: Ticarət Şəbəkəsi Hazır Ofis Modullarını Cəmi 6 Həftədə İşə Salır

Son zamanlarda böyük milli ticarət şirkəti bölgə üzrə artan ehtiyaclarını ödəmək üçün təxminən 12.000 kvadrat fut ölçüsündə modul ofis sahəsi yaratdı. Onlar son iki həftə ərzində fond hazırlığı aparılan yer üçün zavodda yalnız dörd həftədə 48 prefabrik ofis modulunu inşa etdi. Hər şey cəmi altı həftə ərzində quraşdırıldı və səlis şəkildə işləyir. Tez nəticə əldə etməklə onlar əlavə müvəqqəti ofislər kirayələmədən üçüncü rübu əhatə edən inkişaf hədəflərinə çatdı. Şirkətlər tez bir şeyə, lakin hələ də peşəkar görünənə ehtiyac duyduqda modul tikinti həqiqətən işə yarayır ki, bu da bu günə qədər necə rəqabətli ola biləcəyini izah edir.

Tez Ofis Tikintisi Şəhər İnkişafı Tələblərini Qarşılayır

İnşaatla əlaqəli hərəkət pozuntularını 70% azaltmaq üçün modul ofis binalarına getdikcə üstünlük verilir. 2023-cü ilin şəhər planlaşdırılması üzrə tədqiqatı göstərir ki, modul layihələr ənənəvi tikintiyə nisbətən icazədən istifadəyə qədər olan mərhələni 58% daha sürətlə başa çatdırır və istifadəsiz ticarət sahələrinin aktivləşdirilməsini sürətləndirir. Bu səmərəlilik iqtisadi inkişaf üçün bələdiyyə məqsədlərini dəstəkləyir və eyni zamanda icmanın narahatlığını minimuma endirir.

Modul Ofis Layihələrində Xərclərin Səmərəliliyi və Büdcə Proqnozlaşdırılması

Ümumi Layihə Xərclərində 20%-ə qədər Azalma İzah Edildi

Ofislərin tikintisi baxımından modul konstruksiyalar həqiqətən ənənəvi tikinti üsullarına nisbətən bütün ömür dövrü ərzində təxminən 15-20 faiz daha az başa gəlir. Bu qənaət materialların daha səmərəli istifadəsi və prosesin ümumilikdə əhəmiyyətli dərəcədə az vaxt alması sayəsində baş verir. Zavodda nəzarət olunan mühit, adətən şirkətlərin ənənəvi olaraq xərclərinin təxminən 6-8 faizini təşkil edən səhvlərin aradan qaldırılması ehtiyacını xeyli azaldır. Bundan əlavə, işçi işçilər bir-birini gözləmirlər, çünki layihənin müxtəlif hissələri eyni vaxtda həyata keçirilə bilər və bu da əmək xərclərini təxminən 30-40 faiz qədər azaldır. Son bir araşdırma müasir tikintinin nə qədər səmərəli olduğunu göstərdi ki, modul tikililər təxminən 18 faiz az dənəvər və təxminən 22 faiz az beton israf edir. Bu, əsasən zavodların tikinti sahəsində mümkün olmayan super dəqiq rəqəmsal kəsici siyahılar hazırlaya bilməsi ilə bağlıdır.

Zavod tərəfindən nəzarət olunan proseslər tullantıları və əlavə iş saatları xərclərini azaldır

İqlimə nəzarət edilən istehsalat, ənənəvi layihələrin 74%-ni təsir edən hava şəraiti ilə bağlı təxirə salınmaları qarşısını alır. İnventar idarəetmə sistemləri materialların artıq sifariş edilməsini 19% azaldır, montaj xətti axınları isə əlavə iş saatları üçün əlavə ödənişləri 35% azaldır. Sabit avadanlıq düzülüşü və kütləvi material emalı sayəsində istehsal zamanı enerji istehlakı da ənənəvi üsullardan 28% aşağıdır.

İlkin xərclər haqqında mənfi təsəvvürlərin uzunmüddətli dəyərlə aşılması

İlkin qiymət adətən ənənəvi tikinti üsulları ilə eyni olsa da, modul tikililər tikintini təxminən 50% daha tez başa çatdırdığı üçün faktiki olaraq pul qazandırır. Bu o deməkdir ki, bizneslər ənənəvi üsulla müqayisədə 7-dən 11 ay qabaq gəlir əldə etməyə başlaya bilər. Bundan əlavə, bu binalar sonradan köçürülmək mümkündür, buna görə şirkətlər köç etmək istədikdə orijinal ödənişlərinin təxminən 80-dən 90 faizini saxlayırlar. Ənənəvi ofis sahələri isə hər il 4-dən 6-ya qədər faiz dərəcəsində dəyər itirir. Enerjiyə qənaət etməyi də unutmayaq. Modul binalar istilik və soyutma xərclərini də azaldır və standart tikinti normativlərini yerinə yetirən adi binalarla müqayisədə hər kvadrat metr üçün illik 2,50 dollardan 3,75 dollara qədər qənaət edir.

Miqyaslaşdırma və çeviklik: Modul iş məkanlarının biznes ehtiyaclarına uyğunlaşdırılması

Modul ofis binaları dəyişən yer tələbləri ilə üzləşən bizneslər üçün çevik adaptasiya imkanı yaradır. Ənənəvi tikintiyə nisbətən bu həllər minimal əməliyyat fasiləsi ilə iş məkanlarını böyütməyə, kiçiltməyə və ya eninə yayılmağa imkan verir.

Yenidən qurulabilən Dizaynlar Dəyişən Komanda Strukturlarını Dəstəkləyir

Komitələrin ölçülərinin dəyişməsi və ya şirkətin istiqamətinin dəyişilməsi zamanı ofis sahələrinin formasını dəyişməsinə imkan verən elastik divarlar və modul mebel təchizatı. 2023-cü ilin son araşdırmalarına görə, təxminən hibrid iş yerlərinin üçdə dördü indi geniş açıq sahələri yalnız bir neçə saat ərzində görüş yerlərinə və ya diqqətli iş üçün sakit küncə çevirə bilmək üçün bu növ çevik elementlərdən asılıdır. Artıq divarları sökməyə və ya tavanlara yeni kabel çəkməyə ehtiyac yoxdur. Hər kvartalda ən vacib olanlara uyğun fiziki mühit saxlamağa çalışan şirkətlər üçün uzunmüddətli kirayə müqavilələrinə bağlı olmaqdan daha fərqlidir. Son zamanlarda danışdığım bir çox kiçik biznes sahibi yeni ofis yerləri axtararkən bunu əsas nəzərdə tutduqları amillərdən biri kimi qeyd edirlər.

Tədqiqat nümunəsi: İstehsalat zavodu daşınabilən modul ofislərlə genişlənir

Orta Qərbdə yerləşən avtomobil hissələri istehsalçısı son zamanlar əsas istehsal sahəsinin yanında doqquz portativ modul ofis qurmuşdur. Bu tikililər mühəndislik personalını və keyfiyyət nəzarəti komandalarını cəmi altı həftədən bir az çox vaxt ərzində yerləşdirməyə imkan yaratmışdır. Adətən, buna bənzər bir şeyi ənənəvi üsullarla tikmək təxminən bir il çəkir, lakin bu yanaşma onlara yeni 22 milyon dollıq istehsal xəttini planlaşdırıldığından bir neçə ay əvvəl işə salmağa imkan vermişdir. Maraqlıdır ki, iş həcminin artması ilə birlikdə əlavə yerə ehtiyac olduqda, bu modul bloklar kampusun digər hissəsinə bir vahid kimi köçürülmüşdür. Bütün proses bir çox insanın illik büdcələrini planlaşdırması üçün sərf etdiyi vaxtdan az vaxt çəkmişdir və bu da bu kimi müvəqqəti həllərin inkişaf edən istehsalat fəaliyyəti üçün nə qədər çevik ola biləcəyini göstərir.

Mövsümi və ya keçid mərhələlərində fəaliyyət göstərən bizneslər üçün müvəqqəti ofis sahəsi

Müxtəlif sektorlardakı şirkətlər bu günlər müvəqqəti iş yerinə ehtiyac duyduqlarında modul ofis icarəsinə yönəliblər. Məsələn, mövsümün işgüzar dövründə vergi mühasebəçiləri, məhsul toplanması dövrünü idarə edən kənd təsərrüfatı kooperativləri və ya qış mövsümündə artan inventar problemi ilə üzləşən ticarət sahəsi nümayəndələri. Xərclərdə heç də az olmayan qənaət də mümkündür — bir çox şirkət gələcəyə uzanan uzunmüddətli kirayəyə nisbətən xərclərini 60-dan təxminən 85 faizə qədər azaltdığını bildirir. Bundan əlavə, bu daşınar ofislər işçilərin işini düzgün şəkildə yerinə yetirməsi üçün lazım olan bütün təhlükəsizlik vasitələri və internet bağlantısı ilə təchiz olunub. Ən rahat cəhət isə torpaq hazır olduqdan sonra quraşdırılmanın nə qədər sürətli getməsidir — adətən maksimum iki həftə çəkir. Ən yaxşı hissəsi isə budur: iş başa çatdıqda, bütün qurğu vaxtında tamamilə sökülür və geridə heç bir qalıq, tullantı və ya öhdəlik buraxılmır.

Modul Ofis Binalarının Davamlılığı və Operativ Üstünlükləri

Səmərəli istehsal və montaj nəticəsində karbon izinin azalması

Tikinti emissiyalarını azaltmaq baxımından modul ofis binaları köhnə məktəb tikinti üsullarına nisbətən karbon tullantılarını təxminən 30-dan 50 faizə qədər azaldır. Səbəbi nədir? Bu konstruksiyalar əvvəlcə şəraitin nəzarət olunduğu zavodlarda, sahədə deyil, tikilir. İndi isə bir an üçün tullantıların azaldılması haqqında danışaq. 2022-ci ildə Modular Bina İnstitutunun verdiyi məlumata görə, bu prefabrikat bloklar montaj başlamazdan əvvəl hər şey dəqiq ölçüldüyü üçün təxminən 90% az tikinti tullantısı yaradır. Bundan əlavə, dizaynların çoxu standart spesifikasiyalara uyğun olduğundan, istismar zamanı enerjini daha səmərəli istifadə edirlər. Bir çox istehsalçı həmçinin bərpa olunan polad konstruksiyaları və aşağı uçucu üzvi birləşmələrdən (VOC) hazırlanmış panelləri birləşdirir ki, bu da bu binaların uzun müddət ərzində ekoloji izlərinin çox kiçik olmasını təmin edir. Bu yanaşma, resursların daha uzun müddət istifadə olunduğu və sonradan tulluş əvəzinə bərpa edildiyi, belə adlandırılan dövri iqtisadiyyat modelinə olduqca yaxşı uyğun gəlir.

LEED-Sertifikatlı Modul Ofislər və ESG-Əsaslı Tətbiq Tendensiyaları

Fortune 500 şirkətlərinin üçdə ikisindən çoxu mühit, sosial və idarəetmə öhdəlikləri çərçivəsində LEED sertifikatlı binalara diqqət yetirməyə başlayıb. Modul ofis trendi burada xüsusi kömək edir, çünki bir çoxu günəş enerjisi üçün uyğun dam həlləri, istilik enerjisini geri qazananan ventilyasiya sistemləri və işlək vəziyyətdə karbon tullantılarını azaldan ağıllı istiləşmə soyuma sistemləri ilə təchiz olunub. Bu günlərdə təbiətə ilhamlanmış dizayn elementlərini və yağıntı suyunu toplayan sistemləri özündə birləşdirən müvəqqəti ofislər də görürük. Kirayəçilər yaşıl sahələr istəyir, investitorlar isə yaxından izləyir, ona görə də şirkətlər bu günki bazarın davamlı iş yerləri üçün gözlədiyi tələblərə cavab verməyə davam etməlidir.

Minimal Pozuntu ilə Quraşdırma və Yer Dəyişmə İmkanları

Ənənəvi ofis tikintisi, hər kəsin orada işə başlamasından əvvəl aylar çəkir, modul tikililərsə, yalnız bir neçə həftə ərzində istifadəyə hazır hala gəlir. Tikinti sənayesi sahəsində 2023-cü ildə aparılan bəzi son araşdırmalara görə, bu modul qurğular standart üsullarla müqayisədə 80 faizdən çox yerli nəqliyyat problemini azaldır, çünki çox daha tez yığılır. Əslində bu modullar dağıdıldıqda zədələnmir, buna görə şirkətlər onları istənilən vaxt yığaraq başqa yerə köçürə bilir. Bu, fərqli yerləri sınamaq və ya işçilərin sayında mövsümi artım-azalmalara görə tam ofisləri hər dəfə sökmədən işləmək istəyən şirkətlər üçün məntiqli həlldir.

Modul Ofis Binaları Haqqında Tez-Tez Verilən Suallar

Modul ofis binalarının əsas üstünlükləri nələrdir?

Modul ofis binaları tikintinin sürətləndirilməsini, xərclərdən qənaət etməyi, dizaynda çeviklik və davamlılıq imkanları təmin edir. Onlar tez yığıla, dəyişən ehtiyaclar üçün asanlıqla tənzimlənə və minimal pozuntu ilə köçürülə bilər.

Modul ofislər hibrid iş modellərini necə dəstəkləyir?

Modul ofislər çevikdir və bir çox şirkətin tətbiq etdiyi müasir hibrid iş modellərinə uyğun olaraq, şəxsi və uzaqdan iş təşkilatlarını dəstəkləmək üçün yenidən qurula bilər.

Modul ofis binalarının xərc üstünlüyü nədir?

Modul ofis binaları ümumiyyətlə materialların səmərəli istifadəsi, azaldılmış əmək xərcləri və erkən gəlir əldə etməyə imkan verən daha qısa tikinti müddəti səbəbindən ömür dövrü ərzində 15-20% daha az xərc tələb edir.

Modul ofislər biznes üçün davamlı bir seçimdir?

Bəli, modul ofis binaları ənənəvi konstruksiyalara nisbətən karbon emissiyasını 50%-ə qədər azaldır. Onlar səmərəli istehsal texnikasından istifadə edir, daha az tullantı yaradır və tez-tez geri qaytarıla bilən materiallar və ətrafə dost xüsusiyyətlər daxil edirlər.